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央企夺得经开新地王 经开新地王是谁 经开楼面价高达11920元/㎡

2016-09-01 15:45 来源:腾讯房产

9月1日上午,郑州土地市场经历了一次惨烈的争夺,位于经开区内一幅41亩住宅经过多家房企的围猎,最终以149600万元被北京华润曙光摘得。按最大容积率计算,折合楼面价11920元/㎡,单价3578.9万元/亩,溢价434%,未来至少要卖到18000元/㎡。

央企夺得经开新地王 楼面价高达11920元/㎡

 

底价2.8个亿,一出手加价5个亿,这是郑州土拍市场上有史以来最残暴的一幕。更残暴的是,在竞买第一个半小时内,地价便接近15亿,溢价近430%。

土地竞买犹如打太极,你攻我守,你推我让,本来大家都是小刺刀的试探,200万一次的往上加,但竞买人“53173570”一出手就是重武器,从2.9亿元直接轰到到7.9亿元,单次加价幅度几乎是底价的两倍。

随后地价更是一路飙升,单次过亿的增幅屡屡发生,本次经开区的土地如此疯狂,与目前郑州市场火热的行情有关,同时昨天晚间河南自贸区获批的消息,也是一大强心剂。

地理位置:

央企夺得经开新地王 楼面价高达11920元/㎡

 

央企夺得经开新地王 楼面价高达11920元/㎡

 

郑政经开出[2016] 028号住宅地块位于经开第七大街东、经北二路北,使用面积约27888.74㎡,约合41.8亩。地块容积率大于1小于4.5,建筑高度不最高100米,出让年限70年。起始价28000万元,按最大容积率计算,折合楼面价2231元/㎡,单价669.8万元/亩。

地块周边:

央企夺得经开新地王 楼面价高达11920元/㎡

 

此次竞拍与7月末滨河国际新城地王三连拍不同的是,该地块所处的位置属于传统的老经开区,配套相对来说更加完善,离主城区的距离也更为接近。从地块最西端起,距离郑州轨道交通5号线经开中心广场站直线距离761米,距离东侧李南岗站1100米。以后既能享受到地铁出行的便利,又能不受地铁嘈杂人流的干扰。

目前经开区的住宅项目有恒大绿洲、绿地海珀兰轩、经开万锦城、富田九鼎世家等,并且大多都处于无房可售状态。其中恒大绿洲6月份尾盘清盘价在13500元/㎡,富田九鼎世家现房清盘200~230平米户型价格在15000~18000元/㎡。

从2016年初,郑州多个区域的土地便引来了诸多房地产商纷纷加入抢地大军,其中不乏一线房企和财大气粗的央企,恒大、雅居乐、万科、融创、金茂在郑州均斩获有地王项目,并且价格之高令人始料未及。

土地价格在争先竞逐下,也是水涨船高。根据近两个月土地拍卖的数据显示,楼面价贴近周边售价几乎已成常态,郑纺机、白沙、滨河国际等地块甚至高于2公里内周边在售项目。

华润地块楼面价并未超越周边,最主要的原因在于地块控规中容积率高达4.5,但430%的溢价和3578万元/亩的单价也是让郑州市民感受到了央企的热情和财大气粗。

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